Договоры аренды земельных долей
5 февраля 2007 года вышел в свет новый Федеральный закон № 11-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Изменения касаются регулирования отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года N8 101-ФЗ. В чем их суть?
М. СУББОТИНА, г. Анапа
- В связи с новым законом такие договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и пунктом 2 статьи 9 Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно п. 2 ст. 9 упомянутого выше Федерального закона № 101-ФЗ, договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
Скажем, п. 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ определяет, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и обязательным приложением к нему является кадастровый план земельного участка.
Приведение договоров аренды земельных долей, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, в соответствие с указанными правилами продлено еще на 2 года (то есть до 2009 года).
Если же такие договоры аренды не будут приведены в надлежащее соответствие до 2009 года, к ним применят правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.
Я. ИЛЬКИВ, ведущий специалист-эксперт Анапского отдела УФРС
Газета “Анапское черноморье”