О правах и сделках с недвижимостью
Какие документы необходимо предоставить для получения информации о недвижимости?
В “Законе о регистрации” проводится принцип информационной открытости. Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах предоставляется любому лицу. Предъявив удостоверение личности (паспорт), письменное заявление с обоснованием цели запроса и документ об оплате государственной пошлины, любой гражданин может получить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости.
Юридическое лицо также может получить такие сведения. Для этого необходимы документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя.
Сведения об объекте недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) определенного образца. Описание объекта недвижимости, согласно разделу III Правил ведения ЕГРП, включает в себя сведения о кадастровом и (или) условном номере объекта, местонахождении (адресе), виде (названии) объекта, его площади, назначении, этажности.
Сообщение сведений о зарегистрированных правах включает предоставление информации об имени (наименовании) обладателя права, виде права (права собственности, хозяйственного ведения и т.п.), размере доли в праве (если объект недвижимости принадлежит кому-либо па праве общей собственности), наименовании и реквизитах правоустанавливающих документов, дате государственной регистрации.
Сведения об ограничениях (обременениях) включают в себя наименование ограничения (обременения), сроки его действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются права, сумму выданного кредита для ипотеки и т.д.
Выписка из ЕГРП содержит также сведения о существующих па момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении конкретного объекта недвижимости.
В связи с принятием Закона о долевом участии в строительстве выписка из ЕГРП содержит сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества. В его состав входят жилые “и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.
При получении сведений об ипотеке как обременении указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписок, содержащих сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, имеют право получить только: сами правообладатели или их законные представители; физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя; руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов Российской Федерации; налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; суды, правоохранительные органы, судебные приставы - исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями; лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; федеральный монопольный орган и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместитель и аудиторы Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности этой Счетной палаты.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
По запросу правообладателя предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Иную информацию, к примеру, о месте жительства гражданина и прочую Анапский отдел не предоставляет.
Какие виды информации могут быть предоставлены из Единого государственного реестра прав?
Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Анапский отдел, в частности, предоставляет следующую информацию:
- сведения о наличии либо отсутствии у граждан или организаций недвижимого имущества;
- сведения о принадлежности недвижимого имущества; справки о содержании правоустанавливающих документов;
- копии договоров.
Копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, выдаются только правообладателям по заявлениям в письменной форме. Для получения копии договора необходимо также предоставить документ об оплате выдачи копии договора и документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора, если заявление подастся представителем), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.
Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостовсряющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник или юридическое лицо - правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче копии договора, то в Анапский отдел представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.
Условия получения информации о недвижимости. И в течение какого времени она предоставляется?
Информация о зарегистрированных правах и статистическая информация предоставляются за плату.
За предоставление информации о зарегистрированных правах на один объект недвижимого имущества (любой) физические лица оплачивают 100 рублей, организации - 300 рублей.
Безвозмездно предоставляется информация о правах на объект недвижимости, в соответствии с законами Российской Федерации, соответствующей организации (органу) по учету государственного и муниципального имущества, и только в том объеме, который необходим для их работы. К числу таких организаций относятся бюро технической инвентаризации, осуществляющее учет жилых и нежилых помещений, земельные комитеты, ведущие учет земельных участков, и т.д. Законодательством определен и перечень государственных организаций, которые также имеют право на получение бесплатной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по соответствующему запросу.
Предоставление информации ограничено по срокам: сведения об объекте, сведения о принадлежности недвижимого имущества, сведения о наличии либо отсутствии у граждан или организаций недвижимого имущества предоставляются в течение 7 рабочих дней; сведения о содержании правоустанавливающих документов - в течение 10 рабочих дней.
Газета “Анапское черноморье” 16 октября 2007г.
На вопросы отвечала эксперт Анапского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Яна Валерьевна Илькив